房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1731号

关于本诉部分。从2006年9月30日开始，原告延用刘岩与被告签订房屋租赁合同，成为该份合同的出租方，原、被告双方均继续履行该份合同，该份合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于被告称该合同有补充条款一节，原告予以否认，对于补充条款一节，被告不能证明原告与刘岩进行诉争房交接时知悉并同意该条款，故本院不予采信，双方履行内容以租赁合同为准。因合同尚未到期，原告诉请解除合同应符合法定或约定理由。原告诉请解除合同的理由为被告将诉争房一层分割转租经营，对此被告提出抗辩，认为其中有三家店是被告个体经营，另四家店是被告开办的沈阳万宝华贸易有限责任公司承包给内部员工的，均不是转租。被告对该主张应负举证责任。对于被告所述的被告个人经营的三家店，被告不能提供营业执照，无相关证据证明，不予支持。对于被告所述另外四家店是被告开办沈阳万宝华贸易有限责任公司承包给内部员工的，依据2005年6月15日房屋租赁合同第三条第2款约定，诉争房仅作为经营餐饮、娱乐使用。而沈阳万宝华贸易有限责任公司经营范围为体育用品、服装、鞋帽等，被告在诉争房开办该公司亦根本违反了合

关于本诉部分。从2006年9月30日开始，原告延用刘岩与被告签订房屋租赁合同，成为该份合同的出租方，原、被告双方均继续履行该份合同，该份合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于被告称该合同有补充条款一节，原告予以否认，对于补充条款一节，被告不能证明原告与刘岩进行诉争房交接时知悉并同意该条款，故本院不予采信，双方履行内容以租赁合同为准。因合同尚未到期，原告诉请解除合同应符合法定或约定理由。原告诉请解除合同的理由为被告将诉争房一层分割转租经营，对此被告提出抗辩，认为其中有三家店是被告个体经营，另四家店是被告开办的沈阳万宝华贸易有限责任公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1731号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄继尧（沈阳市和平区波士餐饮娱乐中心业主），男，1958年7月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：王琦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：孙金浩，女，1979年1月26日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托代理人：张建，系辽宁恒生律师事务所律师。……