房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0108民初2916号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁合同真实、有效，本院予以确认。 被告从2018年11月23日起拖欠租金一直未予支付的行为，符合合同约定的关于单方解除合同的条件，且已经构成根本违约，故原告有权单方解除案涉合同。 原告在多次向被告催讨租金未果的情况下，于2019年3月22日收回案涉房屋的行为，可以视为案涉合同于该日已经解除。 合同解除后，被告应当支付截止到该解除之日的未付租金、公共能耗费、物业管理费。 经核算，拖欠租金金额为40004.16元（119.06平方米*2.8元/平方米/天*120天）；拖欠公共能耗费及物业管理费金额为357.18元（119.06平方米*6元/平方米/月*15天）。 案涉合同由于被告的违约行为被解除，故原告有权要求被告承担相应的违约责任。 合同约定违约金为年租金的30%，约定过高，本院酌情调整为15000元。 鉴于原告已主张了违约金，且足以弥补其损失，故被告支付的押金20279.89元，应当予以抵扣上述拖欠的费用，抵扣后，被告仍须支付租金20081.45元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国
摘要
杭州楼友资产管理有限公司与浙江光大雄富资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初2916号 原告：杭州楼友资产管理有限公司，住所地杭州市滨江区西兴街道江陵路**星耀城****，统一社会信用代码：91330108070999016W。 法定代表人：郑卫星，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：齐网丹，公司员工。 被告：浙江光大雄富资产管理有限公司，住所地杭州市西湖，住所地杭州市西湖区文三路******……