物业服务合同纠纷 （2013）巴民一终字第1125号

合同的订立应当遵守法律、行政法规的规定。上诉人巴州中美物业服务有限公司作为被上诉人李华忠所居住一品嘉园小区的物业服务管理者，更应当遵守法律、行政法规的规定。本案中，上诉人作为物业管理公司收取的物业装修管理费包含在了物业服务综合费内，且物业服务综合费实行的是政府指导价。因此上诉人收取装修管理费的行为未经价格主管部门批准，属于自立收费项目、自定标准收费，是价格违法行为。因此，上诉人巴州中美物业服务有限公司与被上诉人杨华忠之间所签订的《室内装饰装修管理服务协议》中对收取装修管理费的约定属于无效条款，对其收取的装修管理费315元，应当予以返还。上诉人巴州中美物业服务有限公司的上诉理由不符法律规定，本院不予以支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。故依照《中华共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人巴州中美物业服务有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　薛文敏审　判　员　　阿勒腾代理审判员　　蒋　耀二〇一四年三月三日书　记　员　　覃宏丽

合同的订立应当遵守法律、行政法规的规定。上诉人巴州中美物业服务有限公司作为被上诉人李华忠所居住一品嘉园小区的物业服务管理者，更应当遵守法律、行政法规的规定。本案中，上诉人作为物业管理公司收取的物业装修管理费包含在了物业服务综合费内，且物业服务综合费实行的是政府指导价。因此上诉人收取装修管理费的行为未经价格主管部门批准，属于自立收费项目、自定标准收费，是价格违法行为。因此，上诉人巴州中美物业服务有限公司与被上诉人杨华忠之间所签订的《室内装饰装修管理服务协议》中对收取装修管理费的约定属于无效条款，对其收取的装修管理费315元，应当予以返还。上诉人巴州中美物业服务有限公司的上诉理由不符法律规定，本院

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）巴民一终字第1125号上诉人（原审被告）：巴州中美物业服务有限公司（以下简称中美物业公司），地址：库尔勒市巴音东路1-3-4一层。法定代表人：陈建明，系该公司总经理。委托代理人：李友兵，男，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李华忠，男，汉族。上诉人巴州中美物业公司物业服务公司因物业服务合同纠纷一案，不服库尔勒市……