房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11580号

黄鞍江、卫天海与胡莎莎签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。胡莎莎称《租赁合同》签约时仅卫天海签字，黄鞍江非签约人，黄鞍江非本案适格原告。然胡莎莎未提供其持有的租赁合同原件，且在合同履约沟通过程中，胡莎莎从未对黄鞍江作为合同相对方提出过异议、事实上向黄鞍江支付租金，故对黄鞍江非本案适格原告的答辩意见，法院不予采纳。黄鞍江、卫天海称胡莎莎未按约支付租金构成违约，胡莎莎对拖欠房租的事实无异议，但称因黄鞍江、卫天海承诺办理临时居住证未办理，故以此理由拒付房租。经查，租赁合同中并无关于办理临时居住证的约定，故胡莎莎以居住证无法办理为由拒付租金缺乏合同及法律依据，法院不予采纳，其拒付租金的行为构成违约，根据合同约定，黄鞍江方有权没收押金。关于租赁合同的解除时间及解除后果，胡莎莎延迟支付房租后，黄鞍江并未行使合同解除权。胡莎莎称2018年10月底即搬离房屋且黄鞍江方对此知情，2018年11月7日至2019年7月5日黄鞍江方未向其催讨租金，胡莎莎有理由相信租赁合同已经解除，故合同解除时间应为2018年11月5日。黄鞍江方称，因胡莎莎搬离房屋且短信称不退租，黄鞍江方一直在寻找胡莎

黄鞍江、卫天海与胡莎莎签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。胡莎莎称《租赁合同》签约时仅卫天海签字，黄鞍江非签约人，黄鞍江非本案适格原告。然胡莎莎未提供其持有的租赁合同原件，且在合同履约沟通过程中，胡莎莎从未对黄鞍江作为合同相对方提出过异议、事实上向黄鞍江支付租金，故对黄鞍江非本案适格原告的答辩意见，法院不予采纳。黄鞍江、卫天海称胡莎莎未按约支付租金构成违约，胡莎莎对拖欠房租的事实无异议，但称因黄鞍江、卫天海承诺办理临时居住证未办理，故以此理由拒付房租。经查，租赁合同中并无关于办理临时居住证的约定，故胡莎莎以居住证无法办理为由拒付租金缺乏合同及法律依据，法院不予采纳，其拒

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11580号上诉人(原审被告)：胡莎莎，女，1989年5月4日出生，汉族，住所地上海市长宁区。被上诉人(原审原告)：黄鞍江，男，1964年1月11日出生，汉族，住所地上海市长宁区。被上诉人(原审原告)：卫天海，男，1986年12月7日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：黄鞍江。上诉人胡莎莎因与被上诉人黄鞍江、卫天海房屋租赁合……