房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8860号

本案焦点问题系原审对涉案违约金进行调整是否正确。涉案房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，原审对此确认符合法律规定。依法成立的合同，双方应依约履行。被上诉人在合同未到期的情况下解除合同，违法合同约定，原审据此认定被上诉人违约于法有据。根据双方涉案合同约定，在租赁期，林圆中途擅自退租的，应该按本合同相应年度的三个月租赁额度向李敏支付违约金，并且已交房租及押金不予退还，若违约不足弥补李敏损失，林圆应承担相应赔偿责任。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原审据此酌定减少双方约定的违约金于法有据。涉案房屋很快另行出租，上诉人未能提交证据证明其损失大于原审酌定的违约金。上诉人关于应按约定违约金支持其诉讼请求的上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 另，原审在双方解除合同，判决被上诉人支付违约金，并结清物业管理费、水电费的前提下，判决将剩余保证金予以返还亦符合法律规定，是解除合同的法律后果，不属于超判的范畴。上诉人关于该项的上诉理由亦不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 综上，上诉人的上诉理由不成立，原审判决认

本案焦点问题系原审对涉案违约金进行调整是否正确。涉案房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，原审对此确认符合法律规定。依法成立的合同，双方应依约履行。被上诉人在合同未到期的情况下解除合同，违法合同约定，原审据此认定被上诉人违约于法有据。根据双方涉案合同约定，在租赁期，林圆中途擅自退租的，应该按本合同相应年度的三个月租赁额度向李敏支付违约金，并且已交房租及押金不予退还，若违约不足弥补李敏损失，林圆应承担相应赔偿责任。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原审据此酌定减少双方约定的违约金于法有据。涉案房屋很快另行出租，上诉人

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8860号 上诉人（原审原告）：李敏，女，1950年4月22日出生，汉族，住青岛市市南区。 被上诉人（原审被告）：林圆，女，1984年10月1日出生，汉族，住青岛市市北区。 上诉人李敏因与被上诉人林圆房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初6262号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……