房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7223号

钟建军与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。该案存在两个争议焦点：一是荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一，钟建军已按约定履行了支付全部房款的义务，荣盛公司于2016年7月15日将房屋交付给钟建军，根据合同约定，荣盛公司应当在交付房屋后365日内（2017年7月15日前）将办理产权登记的相关资料提交有关部门并协助钟建军办理房屋产权登记，而荣盛公司未提供证据证明已经履行了义务，构成违约，且钟建军没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直接的因果关系，故荣盛公司应承担逾期办证违约责任。对于荣盛公司抗辩是因总包单位盐城二建拒不移交施工资料，导致无法办理产权登记的意见，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，荣盛公司的该项辩解无事实和法律依据，依法不予支持。对于荣盛公司抗辩，钟建军从未找荣

钟建军与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。该案存在两个争议焦点：一是荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一，钟建军已按约定履行了支付全部房款的义务，荣盛公司于2016年7月15日将房屋交付给钟建军，根据合同约定，荣盛公司应当在交付房屋后365日内（2017年7月15日前）将办理产权登记的相关资料提交有关部门并协助钟建军办理房屋产权登记，而荣盛公司未提供证据证明已经履行了义务，构成违约，且钟建军没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7223号 上诉人(原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区滨河东路与凤翔街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：钟建军，男，1983年4月13日出生，汉族，户籍地山东省临沂市河东区，现住临沂市河东区。 上诉……