金融借款合同纠纷 （2019）黔03民终2879号

建设银行与王福琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。合同签订后，建设银行向王福琼、大成房开发放了贷款109,000元，未按期偿还借款，现建设银行要求王福琼偿还借款本金87,777.58元及该款利息，符合双方合同约定，予以支持。建设银行主张王福琼承担律师代理费4,896.38元的诉讼请求，因王福琼、大成房开未清偿抵押借款的情况下转让抵押物，需要建设银行依法维权，故予以支持。关于要求大成房开承担连带责任的诉讼请求，因大成房开《最高额保证合同》中约定的该笔借款的保证期间届满，向建设银行出具的承诺书也在于回购购房人所购房屋来偿还借款人所欠的本息，而非连带保证责任，故不予支持。建设银行主张对珠海路大成帝景A-23-5号房屋享有优先受偿权，因王福琼不具有该房产的物权，且许杨垠、田坤取得该房屋产权经登记机关依法登记，建设银行不能对许杨垠、田坤已取得所有权的房产行使抵押权，故对建设银行的该诉讼请求不予支持。建设银行对产权登记机关将具有抵押权登记的房产进行产权转移登记造成的损失，可另行主张。王福琼经合法传唤未到庭参加诉

建设银行与王福琼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。合同签订后，建设银行向王福琼、大成房开发放了贷款109,000元，未按期偿还借款，现建设银行要求王福琼偿还借款本金87,777.58元及该款利息，符合双方合同约定，予以支持。建设银行主张王福琼承担律师代理费4,896.38元的诉讼请求，因王福琼、大成房开未清偿抵押借款的情况下转让抵押物，需要建设银行依法维权，故予以支持。关于要求大成房开承担连带责任的诉讼请求，因大成房开《最高额保证合同》中约定的该笔借款的保证期间届满，向建设银行出具的承诺书也在于回购购房人所

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2879号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司遵义市分行，住所地贵州省遵义市中山路82号。法定代表人：朱勇，该行行长。委托诉讼代理人：张虎，贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王福琼，女，1969年9月28日出生，汉族，住贵州省湄潭县。被上诉人（原审第三人）：田坤，男，1985年3月28日出生，汉族，住贵州省遵义市汇……