排除妨害纠纷 （2016）鄂01民终6459号

该案争议的焦点在于锦力贸易公司、天欣怡园物业公司是否侵害了汪晓的物权。根据侵权责任法的一般归责原则，分为行为、结果、因果关系、主观过错四个构成要件，举证责任由汪晓承担。汪晓2016年2月1日取得本案诉争房屋所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德、不得损害公共利益和他人的合法权益”，汪晓于2016年3月初，向锦力贸易公司、天欣怡园物业公司主张权利，是维护自己合法权益的合法行为。锦力贸易公司、天欣怡园物业公司拒不接受，是对汪晓合法权益的侵害，应当承担侵权的法律责任，汪晓要求锦力贸易公司、天欣怡园物业公司立即腾退诉争房屋的诉讼请求应予支持。锦力贸易公司辩称是合法承租诉争房屋，未提供房屋合法承租的依据，在签订租赁合同时未尽到审查房屋出租是否合法的义务、主观上存在过错，其辩称意见不能成立，一审法院不予采纳。天欣怡园物业公司辩称汪晓诉请与天欣怡园物业公司没有关联，其是受委托出租房屋，收取租金，未提供委托关系合法的依据，在接受委托时未尽到审查委托关系是否合法的义务、主观上存在过错，系无权处分行为，是锦力贸易公司

该案争议的焦点在于锦力贸易公司、天欣怡园物业公司是否侵害了汪晓的物权。根据侵权责任法的一般归责原则，分为行为、结果、因果关系、主观过错四个构成要件，举证责任由汪晓承担。汪晓2016年2月1日取得本案诉争房屋所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德、不得损害公共利益和他人的合法权益”，汪晓于2016年3月初，向锦力贸易公司、天欣怡园物业公司主张权利，是维护自己合法权益的合法行为。锦力贸易公司、天欣怡园物业公司拒不接受，是对汪晓合法权益的侵害，应当承担侵权的法律责任，汪晓要求锦力贸易公司、天欣怡园物业公司立即腾

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6459号上诉人（原审被告）：武汉天欣怡园物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区云林街31号中环大厦A座30层2906室。法定代表人：胡淑君，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅涛，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪晓，男，1972年12月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：郑萍，湖北维力律师事务所律师。原审被告……