物业服务合同纠纷 （2019）川01民终6567号

鉴于双方对欠付物业费的本金没有异议，本院二审予以确认。关于九龙仓物业主张的违约金和律师费问题。违约金是对不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定一方的一种惩罚方式，以补偿守约方因此遭受的损失，应兼顾平衡惩罚性和补偿性，兼顾公平原则。本案并无证据证明周莉娟、刘作伟未依约支付物业费给九龙仓物业造成的实际损失，且在立案后，周莉娟、刘作伟已经主动缴纳案涉物业的全部物业费，足可见其逾期缴纳物业费的主观恶意较小，过错程度较小。九龙仓物业仅提供了律师费发票，但未出示相对应的付款凭据。原审判决在考虑物业服务关系的特点以及上述情况的基础上，酌情判处违约金并对律师费不予支持并无明显不当。综上，上诉人九龙仓物业的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案一审案件受理费的负担方式不变，二审案件受理费50元由上诉人九龙仓（中国）物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长　　喻小岷 审判员　　李　亚 审判员　　盛　莉 二〇一九年六月十八日

鉴于双方对欠付物业费的本金没有异议，本院二审予以确认。关于九龙仓物业主张的违约金和律师费问题。违约金是对不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定一方的一种惩罚方式，以补偿守约方因此遭受的损失，应兼顾平衡惩罚性和补偿性，兼顾公平原则。本案并无证据证明周莉娟、刘作伟未依约支付物业费给九龙仓物业造成的实际损失，且在立案后，周莉娟、刘作伟已经主动缴纳案涉物业的全部物业费，足可见其逾期缴纳物业费的主观恶意较小，过错程度较小。九龙仓物业仅提供了律师费发票，但未出示相对应的付款凭据。原审判决在考虑物业服务关系的特点以及上述情况的基础上，酌情判处违约金并对律师费不予支持并无明显不当。综上，上诉人九龙仓物业的上

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6567号 上诉人（原审原告）九龙仓（中国）物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人徐耀祥，董事长。 委托代理人张杰，四川衡平律师事务所律师。 委托代理人徐路平，四川衡平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）周莉娟，女，1987年8月28日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托代理人刘作伟，系周……