房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3850号

武汉市第18中学取得《建设许可证》，建设了包含诉争房屋在内的建筑，建设完工后该诉争房屋的房屋管理权由武汉市江岸区教育局房管站享有。后武汉市第18中学更名为武汉市育才高级中学。2011年6月，房管站将涉诉房产的房产管理权移交育才中学，不影响其原有权利义务的承受。育才中学取得了对该房屋的使用和收益权，育才中学诉讼主体适格。关于彭伟提出育才中学不享有诉争房屋使用权和收益权的抗辩，不予采纳。育才中学与彭伟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方房屋租赁合同关系成立，应受法律保护。租赁合同期满，双方并未续签租赁合同，且育才中学明确不再向彭伟出租租赁房屋，并要求其腾退房屋，双方房屋租赁关系终止，彭伟无权继续占有房屋。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，育才中学是上述争议房屋的合法使用权人，有权要求彭伟腾退该房屋。故对育才中学提出彭伟立即腾退租赁房屋的诉讼请求，依法予以支持。双方租赁合同终止，彭伟继续占有使用房屋，应支付相关使用费用，故对育才中学请求彭伟支付其在租赁期满后继续使用租赁房屋的占用使用费62，500元（自2015年7月1日起暂计算至

武汉市第18中学取得《建设许可证》，建设了包含诉争房屋在内的建筑，建设完工后该诉争房屋的房屋管理权由武汉市江岸区教育局房管站享有。后武汉市第18中学更名为武汉市育才高级中学。2011年6月，房管站将涉诉房产的房产管理权移交育才中学，不影响其原有权利义务的承受。育才中学取得了对该房屋的使用和收益权，育才中学诉讼主体适格。关于彭伟提出育才中学不享有诉争房屋使用权和收益权的抗辩，不予采纳。育才中学与彭伟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方房屋租赁合同关系成立，应受法律保护。租赁合同期满，双方并未续签租赁合同，且育才中学明确不再向彭伟出租租赁房屋，并要求

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3850号上诉人（原审被告）：彭伟。委托代理人：雷勇，湖北翰盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市育才高级中学，住所地武汉市江岸区解放公园路。法定代表人：毛晓峰，系该学校校长。委托代理人：李倩，北京中伦（武汉）律师事务所律师。委托代理人：沈细娟，北京中伦（武汉）律师事务所实习律师。上诉人彭伟因与被上诉人武汉市育才高级中学（以下……