房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21272号

高榕璟与卢祖逢、招美颜签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。高榕璟已履行了支付定金60000元的义务，卢祖逢、招美颜却未按约定履行将房产证交付给中原地产公司的义务，已构成违约。高榕璟于2015年5月28日办理首期款的资金监管和贷款手续，没有超过合同约定的履行期限，卢祖逢、招美颜对此知情并予以了配合，故高榕璟不存在任何违约的情况。由于《二手楼按揭贷款确认书》的出具主体为银行，高榕璟无法掌控，贷款确认书出具的时间超过了双方约定的办理递件过户手续的期限，并非高榕璟的过错所导致。卢祖逢、招美颜以此为由要求高榕璟承担违约责任即要求没收定金，不符合合同约定及法律规定，法院不予支持。虽高榕璟与卢祖逢、招美颜双方在合同中明确约定最晚不得迟于2015年6月15日办理递件过户手续，但双方因未充分考虑到贷款审批时间而将办理递件过户手续的最后期限约定得如此仓促，双方对此均有过错，且该约定并非合同解除的条件，卢祖逢、招美颜以该约定为由主张高榕璟违约并要求解除合同理据不足，不予支持。现高榕璟要求继续履行合同，因高榕璟同意一次性支付涉案房款

高榕璟与卢祖逢、招美颜签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。高榕璟已履行了支付定金60000元的义务，卢祖逢、招美颜却未按约定履行将房产证交付给中原地产公司的义务，已构成违约。高榕璟于2015年5月28日办理首期款的资金监管和贷款手续，没有超过合同约定的履行期限，卢祖逢、招美颜对此知情并予以了配合，故高榕璟不存在任何违约的情况。由于《二手楼按揭贷款确认书》的出具主体为银行，高榕璟无法掌控，贷款确认书出具的时间超过了双方约定的办理递件过户手续的期限，并非高榕璟的过错所导致。卢祖逢、招美颜以此为由要求高榕璟承担违约责任即要

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21272号上诉人（原审原告、反诉被告）：高榕璟，女。委托诉讼代理人：方红华，广东君一律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：卢祖逢，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：招美颜，女。上诉人卢祖逢、招美颜共同委托诉讼代理人：马闯，广东丹鸿律师事务所律师。上诉人卢祖逢、招美颜共同委托诉讼代理人：黄琼蝶，广东丹鸿律师事务所律师。原审第三……