房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1927号

一、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，肖兵与大城房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且大城房产具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。肖兵与大城房产签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定支付案涉房屋购房款，大城房产亦应按照合同约定，协助肖兵办理案涉房屋的权属登记。二、关于讼争房屋产权初始登记逾期的违约责任问题。大城房产未在双方约定的2009年6月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，实际于2012年7月13日办理讼争房屋所在楼栋的房屋所有权证（产权证号为：都房权证监证字第04011**号），其行为确属违约；同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，大城房产抗辩要求予以调整，根据庭审查明事实，大城房产业已向肖兵交房，且肖兵未就造成损失举证证明，故大城房产要求调减违约金的主张，原审法院予

一、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，肖兵与大城房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且大城房产具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。肖兵与大城房产签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定支付案涉房屋购房款，大城房产亦应按照合同约定，协助肖兵办理案涉房屋的权属登记。二、关于讼争房屋产权初始登记逾期的违约责任问题。大城房产未在双方约定的2009年6月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，实际于20

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1927号上诉人（原审原告）肖兵。委托代理人黄朝炮，四川发现律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市青城山镇。法定代表人高利军，总经理。委托代理人杜泽学，四川恒成律师事务所律师。委托代理人李文婧，四川恒成律师事务所律师。上诉人肖兵因与被上诉人成都大城房地产开发有限责任公司（以下简称大城……