房屋买卖合同纠纷 （2016）陕08民终3766号

原告惠凤州与被告高明同自愿签订旬阳县“锦绣家园”第3幢楼一、二层商业用房买卖协议，先后对付款方式作出约定，并由被告科力公司、祥瑞公司为被告高明同履行合同提供担保，反映了合同当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该协议有效，双方当事人均应按协议约定履行合同义务。合同当事人明知“锦绣家园”第3幢楼一、二层商业用房当时不能办理产权证书，仅预告登记在惠凤州名下，直至2016年3月14日双方签订《补充协议》和2016年7月20日签订《借款协议》时，当事人对办理房产权证问题没有提出异议，被告高明同也认为该房屋尚未验收，原告将预告登记在其名下的“锦绣家园”第3幢楼一、二层商业用房变更在高明同名下，实现高明同的合同目的，应当认定原告履行了合同义务，被告高明同应当按合同约定履行付款义务。合同约定：高明同不能用所购买房屋抵押贷款或不能实现贷款，均应支付原告1250万元，现原告请求被告支付950万元，符合法律规定，本院予以支持。被告科力公司和祥瑞公司作为被告高明同的担保人，对所担保的债务应承担连带保证责任，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告以2016年7月20日原、被告签订的借款协议，实为房

原告惠凤州与被告高明同自愿签订旬阳县“锦绣家园”第3幢楼一、二层商业用房买卖协议，先后对付款方式作出约定，并由被告科力公司、祥瑞公司为被告高明同履行合同提供担保，反映了合同当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该协议有效，双方当事人均应按协议约定履行合同义务。合同当事人明知“锦绣家园”第3幢楼一、二层商业用房当时不能办理产权证书，仅预告登记在惠凤州名下，直至2016年3月14日双方签订《补充协议》和2016年7月20日签订《借款协议》时，当事人对办理房产权证问题没有提出异议，被告高明同也认为该房屋尚未验收，原告将预告登记在其名下的“锦绣家园”第3幢楼一、二层商业用房变更在高明同名下，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终3766号上诉人（原审被告）高明同，男，1961年5月4日出生，汉族，陕西省旬阳县人，居民，住陕西省安康市旬阳县。上诉人（原审被告）旬阳县祥瑞工贸有限公司（以下简称：祥瑞公司），住所地:陕西省安康市旬阳县城区。法定代表人高明同，该公司经理。二上诉人共同委托代理人周成宽，陕西省智圣律师事务所律师。委托代理人张兴政，男，1961年6月26……