房屋买卖合同纠纷 （2021）青01民终651号

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，法院予以确认；我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。祁学财按照《商品房买卖合同》的约定向居高公司付清了全部购房款，居高公司按照合同约定于2016年10月31日前向祁学财交付房屋，但居高公司未按照合同约定向祁学财交付房屋构成违约，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。应当承担相应的违约责任”的规定，应当承担违约责任。关于违约金的数额问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际履行交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，自2016年9月1日起至2020年12月10日（交房之日），居高公司按日向祁学财支付已交付房价款438119元的万分之三违约金，故居高公司应支付的违

双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，法院予以确认；我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。祁学财按照《商品房买卖合同》的约定向居高公司付清了全部购房款，居高公司按照合同约定于2016年10月31日前向祁学财交付房屋，但居高公司未按照合同约定向祁学财交付房屋构成违约，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。应当承担相应的违约责任”的规定，应当承担违约责任。关于违约金的数额问题，根据双方签订的《

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终651号上诉人(原审被告)：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630100579920550L，住所地青海省西宁市城**昆仑东路**。法定代表人：余建波，该公司董事长。被上诉人(原审原告)：祁学财,公民身份号码×××，男,1982年6月1日出生，藏族。上诉人青海居高房地产开发有限公司（以下简称“居高公司”）因与被上诉人祁学财房屋……