房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终797号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。包玉叶履行了给付购房款义务，盛业公司履行了交付房屋义务。对于包玉叶请求的办理房屋权属证书，在合同中约定了相关条款内容，但盛业公司未在房屋交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，盛业公司虽然抗辩称，因为施工方未将工程竣工验收资料交付盛业公司，为此问题的法院判决书也尚未执行成功，存在不能办理的客观情况，属于法律规定的不可抗力因素，但盛业公司所述问题是双方在履行建设工程施工合同中因工程分包问题、停工问题、工程款支付问题发生纠纷并进行诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素。盛业公司该抗辩理由不能成立。对于包玉叶请求的延期办理房屋权属证违约金，合同约定是在交付房屋之日起365日内，根据司法解释的规定，盛业公司承担没有向房屋管理部门交付办理房屋权属证书的违约责任，并按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。关于物业维修基金的问题，盛业公司代收该费用没有法律依据，故应将该费用返还包玉叶。对于盛业公司抗辩称包玉叶的诉讼请求已超诉讼时效期间的问题，因盛业

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。包玉叶履行了给付购房款义务，盛业公司履行了交付房屋义务。对于包玉叶请求的办理房屋权属证书，在合同中约定了相关条款内容，但盛业公司未在房屋交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，盛业公司虽然抗辩称，因为施工方未将工程竣工验收资料交付盛业公司，为此问题的法院判决书也尚未执行成功，存在不能办理的客观情况，属于法律规定的不可抗力因素，但盛业公司所述问题是双方在履行建设工程施工合同中因工程分包问题、停工问题、工程款支付问题发生纠纷并进行诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素。盛业公司该抗辩理由不

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2016）内01民终797号上诉人（原审被告）：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。法定代表人陈乃新，董事长。委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包玉叶，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉……