房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终310号

“被告与郭群烘于2012年4月21日签订《房屋转让协议书》合法有效，在履行过程中双方当事人协议解除合同，是合同当事人意思自治的表现，本院予以确认”错误。原告多次找被告协商无果才起诉至法院，原告要求解除《房屋转让协议书》的条件是退回购房款326000元并承担违约金50000元，被告在庭审中仅同意解除该协议，未同意返还全部购房款和支付违约金，充分说明双方并未达成一致意见，不属于协商解除的条件，故一审法院认定《房屋转让协议书》是协议解除错误。第二，一审法院认为“原告要求被告退还购房款的诉讼请求本院予以支持，被告应将其收到的购房款252000元退还给原告，案外人卢瑞生所收受的60000元可由原告另行主张权利”错误。合同具有相对性，原告和被告签订的《房屋转让协议书》，原告按照协议支付购房款，合同解除应当由被告退还原告全部购房款，关于案外人卢瑞生所收的60000元的性质属于本案必要当事人，应由法院追加其为本案当事人的地位。第三，一审法院认为“鉴于原告已在该房屋内居住多年，其所作部分修缮已由原告实际使用、收益，故原告要求被告赔偿装修费14000元的请求，本院不予支持”错误。根据《中华人民共和国合同法

“被告与郭群烘于2012年4月21日签订《房屋转让协议书》合法有效，在履行过程中双方当事人协议解除合同，是合同当事人意思自治的表现，本院予以确认”错误。原告多次找被告协商无果才起诉至法院，原告要求解除《房屋转让协议书》的条件是退回购房款326000元并承担违约金50000元，被告在庭审中仅同意解除该协议，未同意返还全部购房款和支付违约金，充分说明双方并未达成一致意见，不属于协商解除的条件，故一审法院认定《房屋转让协议书》是协议解除错误。第二，一审法院认为“原告要求被告退还购房款的诉讼请求本院予以支持，被告应将其收到的购房款252000元退还给原告，案外人卢瑞生所收受的60000元可由原告另行主

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终310号 上诉人（原审原告）：肖长有，女，汉族，1966年3月16日生，户籍所在地：会昌县，住会昌县。 委托诉讼代理人：刘俊材，江西俊嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何会钢，男，汉族，1965年1月10日生，户籍所在地：会昌县，住会昌县。 委托诉讼代理人：汪汉斌，江西昌远律师事务所律师。 上诉人肖长有因与被上诉人何会钢房……