房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第06657号

依据涉案房屋当时的属性，如为转移房屋使用权的合同，办理权属过户只需前往涉案房屋的产权单位即中国核工业集团公司办理公房承租人变更手续，约定到房地产产权登记机关办理使用权登记手续，与常理不符，且合同第九条明确约定“房屋所有权转移所发生的其他交易税费”等内容。因此，法院认为双方合同应为转移房屋所有权的合同。现涉案房屋产权已登记在孟敬名下，具备办理产权过户的条件，梁爽要求孟敬协助办理涉案房屋过户手续，于法有据，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，原审法院于2015年4月判决：自本判决生效后七日内，孟敬协助梁爽将北京市×××405号房屋所有权转移登记至梁爽名下。判决后，孟敬不服，向本院提起上诉，请求撤销原判决，依法改判驳回梁爽的诉讼请求，其主要上诉理由为：1、根据合同约定可以看出双方签订房屋买卖合同时明知涉案房屋为公租房，因此转受让标的当然为公租房使用权；2、合同约定余款3万元的给付条件为该房产权变更至梁爽名下之日，而梁爽已于2015年1月17日支付了剩余3万元房款，该行为应当是对转受让涉案房屋使用权既成事实的认定；3、北京市存量房买卖合同官方文本中的权属转移

依据涉案房屋当时的属性，如为转移房屋使用权的合同，办理权属过户只需前往涉案房屋的产权单位即中国核工业集团公司办理公房承租人变更手续，约定到房地产产权登记机关办理使用权登记手续，与常理不符，且合同第九条明确约定“房屋所有权转移所发生的其他交易税费”等内容。因此，法院认为双方合同应为转移房屋所有权的合同。现涉案房屋产权已登记在孟敬名下，具备办理产权过户的条件，梁爽要求孟敬协助办理涉案房屋过户手续，于法有据，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，原审法院于2015年4月判决：自本判决生效后七日内，孟敬协助梁爽将北京市×××405号房屋所有权转移登记至梁爽名下。判决后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06657号上诉人（原审被告）孟敬，女，1955年12月31日出生。委托代理人李振平，北京市中洋律师事务所律师。委托代理人韩军领，北京市中洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁爽，女，1983年8月11日出生。委托代理人王丽红，北京成竺律师事务所律师。委托代理人吴相君，男，1979年7月20日出生。上诉人孟敬因房屋买卖合同纠纷一案，……