房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4254号

虽然刘满祥户目前无其他房屋居住，但涉讼的广州市越秀区湛塘路52号204房是南坑小学所有的房产，非房管部门管理的公房，南坑小学不负有解决刘满祥户住房问题的义务，如刘满祥户确有困难，可待本案处理后根据有关政策向房管部门申请廉租房、解困房或经济适用房等以根本性解决问题。涉讼房屋已由刘满祥户承租使用多年，南坑小学与刘满祥签订的租赁合同期限已届满，刘满祥继续使用房屋并交纳租金，双方之间为不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。南坑小学已于2016年11月3日向刘满祥发出《解除房屋租赁合同并收回房屋通知书》，要求解除双方之间的租赁合同关系。该通知于2016年11月4日送达刘满祥。根据合同法第九十六条的规定，南坑小学与刘满祥之间的租赁合同关系自上述通知到达刘满祥时解除，故南坑小学要求确认双方之间的租赁合同关系于2016年11月4日解除，符合法律规定，予以支持。基于租赁合同关系解除，南坑小学要求收回房屋，合法合理，亦予以支持。刘满祥户及同住人员应尽快将承租的房屋腾空交回南坑小学。租赁合同关系解除后至房屋交回南坑小学之前，刘满祥仍使用了涉讼房屋，依民法之公平、等价有偿原则，应参照房管部

虽然刘满祥户目前无其他房屋居住，但涉讼的广州市越秀区湛塘路52号204房是南坑小学所有的房产，非房管部门管理的公房，南坑小学不负有解决刘满祥户住房问题的义务，如刘满祥户确有困难，可待本案处理后根据有关政策向房管部门申请廉租房、解困房或经济适用房等以根本性解决问题。涉讼房屋已由刘满祥户承租使用多年，南坑小学与刘满祥签订的租赁合同期限已届满，刘满祥继续使用房屋并交纳租金，双方之间为不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。南坑小学已于2016年11月3日向刘满祥发出《解除房屋租赁合同并收回房屋通知书》，要求解除双方之间的租赁合同关系。该通知于2016年11月4日送达刘满祥。根据合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4254号上诉人（原审被告）：刘满祥，住广东省广州市越秀区。委托代理人：卢丽霞，住广东省广州市越秀区，系刘满祥配偶。被上诉人（原审原告）：台山市台城南坑小学，住所地广东省江门市台山市。法定代表人：黄仕彬，职务：校长。委托代理人：周洁琪，广东以泰律师事务所律师。上诉人刘满祥因与被上诉人台山市台城南坑小学（下简称南坑小学）房屋租赁合同纠纷……