房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂汉江中民二终字第00064号

邓贤成、李君通过成本价购买了涉案房屋，并办理了房屋所有权证，享有涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。双方签订的《售（购）房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。邓贤成、李君上诉称，邓贤成、李君将未住满5年的公有住房转让给张建平、严小勤违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。本院认为，邓贤成、李君主张协议无效所依据的《天门市深化城镇住房制度改革实施方案》等相关规定属于管理性规定，不属于法律、行政法规效力性强制性规定，不能作为人民法院认定合同效力的依据，故对该辩称合同无效的理由，本院不予采纳。邓贤成、李君上诉称，张建平、严小勤实际支付21800元购房款，没有足额支付房款，双方未对合同价款协商变更。本院认为，邓贤成、李君出具了21800元购房款的收条，将涉案房屋交付给张建平、严小勤居住十余年，一直未向张建平、严小勤主张继续履行付款义务。200元相对于22000元购房款数额小，根据日常生活经验法则，张建平、严小勤少支付200元购房款应视双方当事人对合同价款的协商变更，故对该辩称未完全履行合同付款义务的意见，本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用

邓贤成、李君通过成本价购买了涉案房屋，并办理了房屋所有权证，享有涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。双方签订的《售（购）房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。邓贤成、李君上诉称，邓贤成、李君将未住满5年的公有住房转让给张建平、严小勤违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。本院认为，邓贤成、李君主张协议无效所依据的《天门市深化城镇住房制度改革实施方案》等相关规定属于管理性规定，不属于法律、行政法规效力性强制性规定，不能作为人民法院认定合同效力的依据，故对该辩称合同无效的理由，本院不予采纳。邓贤成、李君上诉称，张建平、严小勤实际支付21800元

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂汉江中民二终字第00064号上诉人（原审被告）邓贤成。上诉人（原审被告）李君，系上诉人邓贤成之妻。委托代理人郑丽蓉，湖北鹰之歌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建平，无业。被上诉人（原审原告）严小勤，无业，系被上诉人张建平之妻。上诉人邓贤成、李君因与被上诉人张建平、严小勤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省天门市人民法院（2014）鄂天门民二初……