房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1092号

邻里公司与凤心堂公司签订的两份《邻里台湾街场地租赁合同》，系双方真实意思表示，亦无法律法规规定的无效情形，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面诚信履行。本案的争议焦点在于：一、凤心堂公司和邻里公司哪方违约导致合同解除？凤心堂公司认为，邻里公司未向凤心堂公司提供全部铺位的产权证，产权证与凤心堂公司承租的铺位不能完全对应，凤心堂公司承租的铺位未通过消防验收，L3和L4铺位是消防通道，致使凤心堂公司无法办理经营所需证照。而且凤心堂公司承租的铺位经营环境恶劣，致使凤心堂公司无法经营。出现上述情况，邻里公司已构成根本性违约，凤心堂公司有权解除合同。邻里公司认为，凤心堂公司迟延支付租金，构成违约。凤心堂公司逾期支付租金的天数已超过合同约定的邻里公司可以解除合同的天数，邻里公司有权解除合同。法院认为，铺位编号系邻里公司自编，案涉二十个铺位编号能够与产权证的门牌号对应，邻里公司已按合同所附平面图向凤心堂公司交付了二十个铺位，L3和L4铺位并非消防通道，二十个铺位在出租前也已通过二次消防验收，邻里公司并无这方面的违约行为。合同约定，在凤心堂公司办理工商、税务等手续时，邻里公司应提供场地的相关证明

邻里公司与凤心堂公司签订的两份《邻里台湾街场地租赁合同》，系双方真实意思表示，亦无法律法规规定的无效情形，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面诚信履行。本案的争议焦点在于：一、凤心堂公司和邻里公司哪方违约导致合同解除？凤心堂公司认为，邻里公司未向凤心堂公司提供全部铺位的产权证，产权证与凤心堂公司承租的铺位不能完全对应，凤心堂公司承租的铺位未通过消防验收，L3和L4铺位是消防通道，致使凤心堂公司无法办理经营所需证照。而且凤心堂公司承租的铺位经营环境恶劣，致使凤心堂公司无法经营。出现上述情况，邻里公司已构成根本性违约，凤心堂公司有权解除合同。邻里公司认为，凤心堂公司迟延支付租金，构成违约。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1092号上诉人（原审原告、反诉被告）：凤心堂（上海）文化发展有限公司，住所地上海市金山工业区夏宁路666弄58-59号1316室。法定代表人：林怡慧，执行董事。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海邻里实业投资有限公司，住所地上海市金山工业区亭卫公路6495弄168号5幢1楼1736室。法定代表人：王磊，执行董事。委托诉讼代理人：居浩然……