建设工程施工合同纠纷 （2019）苏1183民初3277号

原、被之间签订的《建设工程施工合同》合法有效，合法有效的合同，原、被告均应按约履行，原、被告在合同书以及质量保修书中均约定工程款总额的5%作为质保金，期满2年后返还3%，期满5年后返还2%，该约定亦合法有效，双方均应按约履行。 另外2018年2月1日，原、被告双方结算时，在结算造价协议书中也载明合同约定的质保金5%，期满2年后付3%，期满5年后付2%。 案涉工程分别于2014年12月30日或2015年9月26日，取得单位工程竣工验收证明书。 因此按照合同约定，期满5年，应该在2019年12月30日或者2020年9月26日，现原告主张全部的工程款，与双方的约定不符。 案涉工程结算造价为14080万元，原告自认已付款136568674元，扣除尚未到期的质保金2%即2816000元，被告尚欠1415326元（关于质量问题，被告反诉另行计算），此款被告应及时支付原告，被告拖欠不付，对本案民事纠纷的引起应承担民事责任。 对于未到期的质保金2816000元待到期后，原告可另行主张。 原告主张从2018年2月1日起（双方结算之日）至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算支付利息，本院予以支持。

3277江苏弘盛建设工程集团有限公司与句容金润房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3277号原告（反诉被告）：江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地高邮市城南经济新区南环路88号。 法定代表人：郭晓东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：晏德熙、晏渐，江苏衡鼎律师事务所律师。 被告（反诉原告）：句容金润房地产开发有限公司，住所地句容市华阳西路（开发建设总公司内）。 法定代表人：陈雪城，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：……