物业服务合同纠纷 （2021）黔23民终1594号

本案争议焦点：一、卓凡册亨物业分公司诉请的物业服务费是否能够得到支持；二、卓凡册亨物业分公司诉请的违约金、律师费是否能够得到支持。关于本案争议焦点一,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条:“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”之规定。2018年12月29日，册亨县纳福春天业主委员会与黔西南州聚鑫物业管理有限公司签订册亨县纳福春天物业服务合同后未实际对纳福春天小区物业进行管理。纳福春天业主委员会于2019年1月17日解散后由册亨县纳福街道办、册亨县住建局、亨达公司与卓凡册亨物业分公司签订的《纳福春天小区物业管理委托合同》是各方在平等、自愿基础上所签订，未违反法律及行政法规强制性规定，系合法、有效的合同，对业主具有约束力。物业服务企业应当根据合同载明的项目为业主

本案争议焦点：一、卓凡册亨物业分公司诉请的物业服务费是否能够得到支持；二、卓凡册亨物业分公司诉请的违约金、律师费是否能够得到支持。关于本案争议焦点一,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条:“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”之规定。2018年12月29日，册亨县纳

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终1594号上诉人（原审原告）：黔西南州卓凡人力资源服务有限公司册亨县物业管理分公司,住所地:贵州省黔西南州册亨县纳福小区。法定代表人：唐利南，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：罗锋，男，1988年7月25日出生，布依族，公务员，住贵州省册亨县。原审第三人：册亨县亨达房地产开发公司，住所地：册亨县者楼街道办顺城路财富……