物权确认纠纷 （2017）辽11民终1091号

原告李青林在与原告宋丽莉婚姻存续期间，以个人名义与案外人谭吉华签订房屋买卖协议，购买了案涉平房，因该平房只有土地使用权证，没有房屋产权证，在原告李青林购买该平房后，未能将房屋产权办理在李青林名下。在该房屋拆迁时由李青林作为被拆迁人与拆迁人签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，回迁后回迁房屋亦交付给李青林。故李青林具备出卖房屋的主体资格。被告蔡爽通过中介购买案涉房屋，签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付了全部购房款，被告李青林在被告蔡爽支付了全部购房款后将房屋拆迁的全部手续和房屋钥匙交付蔡爽，并将其婚姻状况一栏注明为未婚的户口本复印件一并交付蔡爽，故蔡爽在购买房屋时，履行了合理的注意义务，支付了合理对价，占有使用了该房屋。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题意见》第八十九条规定“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。故蔡爽作为善意第三人，其合法权益应当予以维护。原告宋丽莉曾起诉要求确认李青林与蔡爽之间的买卖合同无效，被本院驳回诉讼请求后，其在二审审理期间撤诉，依据《关于适用的解释》第三百三十八条规定“原审原告在第二审程序

原告李青林在与原告宋丽莉婚姻存续期间，以个人名义与案外人谭吉华签订房屋买卖协议，购买了案涉平房，因该平房只有土地使用权证，没有房屋产权证，在原告李青林购买该平房后，未能将房屋产权办理在李青林名下。在该房屋拆迁时由李青林作为被拆迁人与拆迁人签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，回迁后回迁房屋亦交付给李青林。故李青林具备出卖房屋的主体资格。被告蔡爽通过中介购买案涉房屋，签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付了全部购房款，被告李青林在被告蔡爽支付了全部购房款后将房屋拆迁的全部手续和房屋钥匙交付蔡爽，并将其婚姻状况一栏注明为未婚的户口本复印件一并交付蔡爽，故蔡爽在购买房屋时，履行了合理的注意义务，支付了合

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终1091号上诉人（原审原告）：宋丽莉，女，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人（原审原告）：李青林，男，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。二上诉人共同委托诉讼代理人：于先武，盘锦市海盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蔡爽，男，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。上诉人宋丽莉、李青林因与被上诉人蔡爽物权确认纠纷一案，不服辽宁省盘锦市兴……