合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）苏02执异73号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王树军提供的商品房买卖合同及以房抵债协议均无签订日期，且王树军称其为海洋公司员工、海洋公司欠其劳务费无证据支持，其亦未提供海洋公司与五洲公司的工程款进行最终结算的证据。故王树军提供的证据无法证实在法院对案涉房屋进行查封前，其已与五洲公司签订合法有效的书面买卖合同或以房抵债协议，亦无法证实其与五洲公司在案涉房屋被查封前存在合法有效的到期债权债务关系，不能认定其已支付全部价款。综上，王树军提出要求解除查封的异议请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。本院查封登记在五洲公司名下的五洲国际广场1号1923、1924号房屋符合法律规定，并无不当。据此，依据《中华人民共和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王树军提供的商品房买卖合同及以房抵债协议均无签订日期，且王树军称其为海洋公司员工、海洋公司欠其劳务费无证据支持，其亦未提供海洋公司与五洲公司的工程款进行最终结算的证据。

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异73号案外人：王树军，男，1972年1月9日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：黄启哲，江苏双汇律师事务所律师。申请执行人：庆汇租赁有限公司,住所地辽宁省营口市西市区。法定代表人：刘悦，该公司董事长。委托诉讼代理人：张奎，江苏吾索律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘赛，江苏吾索律师事务所律师。被执行人：江阴五洲置业有限公司，住所地江苏省……