房屋买卖合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第277号

本案属商品房买卖合同纠纷，争议的焦点是新中天公司是否有履行《商品房买卖合同》第十五条约定的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.4%向买受人支付违约金。”新中天公司在原审庭审中承认违反了上述约定，但其二审时则主张已在合同约定的期限内向房管部门递交了相关的备案资料，依据是：1、林定晓原审提供的证据《商品房买卖合同》封面右上角盖有“本合同已鉴证由收执12年2月20日”的印章，该合同还盖有阳东县房产管理中心的骑缝章；2、新中天公司在2012年4月19日取得了涉诉房屋的产权权属，故新中天公司认为其已在合同约定的期限内向房管部门递交了相关备案材料，已履行合同约定的义务。据新中天公司二审反映的事实，林定晓在2014年才取得诉争房屋的房产证，新中天公司所提供的证据不足以证明其在房屋交付林定晓使用后90日内，有向房管部门递交所有需由其提供的办理权属登记所需资料，也

本案属商品房买卖合同纠纷，争议的焦点是新中天公司是否有履行《商品房买卖合同》第十五条约定的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.4%向买受人支付违约金。”新中天公司在原审庭审中承认违反了上述约定，但其二审时则主张已在合同约定的期限内向房管部门递交了相关的备案资料，依据是：1、林定晓原审提供的证据《商品房买卖合同》封面右上角盖有“本合同已鉴证由收执12年2月

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第277号上诉人（原审被告）：阳江市新中天房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市环湖西二街**号。法定代表人：王玮，该公司总经理。委托代理人：朱廷环，广东拓进律师事务所律师。委托代理人：梁文华，广东拓进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林定晓，男，1964年1月29日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区，经常居住地：广东省……