房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3429号

徐斌在二审期间提出要求被上诉人支付租金、水电费等费用的请求，超出了二审审理范围，双方可另行处理。驳回上诉，维持原判。另查明，至2010年12月15日前的租金莎格公司已经支付完毕。徐斌于2014年10月14日提起诉讼，请求判令：1、莎格公司支付租金暂计678，333元（2010年12月5日至2014年8月14日）及彩钢棚500.04平方米租金暂计200，765元，并要求支付至实际搬离日止；2、莎格公司承担违约责任并按约定年度20%支付违约金；3、莎格公司支付延期付款银行利息损失（按年度分别从2010年12月15日起、2011年12月15日起、2012年12月15日起、2013年12月15日起至实际结清之日止；4、莎格公司支付徐斌垫付的水费83元、电费780元、电话费1，316.10元；5、本案诉讼费由莎格公司负担。原审认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议》涉及的厂房无房地产权证和建设工程规划许可证，上述合同及补充协议属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定

徐斌在二审期间提出要求被上诉人支付租金、水电费等费用的请求，超出了二审审理范围，双方可另行处理。驳回上诉，维持原判。另查明，至2010年12月15日前的租金莎格公司已经支付完毕。徐斌于2014年10月14日提起诉讼，请求判令：1、莎格公司支付租金暂计678，333元（2010年12月5日至2014年8月14日）及彩钢棚500.04平方米租金暂计200，765元，并要求支付至实际搬离日止；2、莎格公司承担违约责任并按约定年度20%支付违约金；3、莎格公司支付延期付款银行利息损失（按年度分别从2010年12月15日起、2011年12月15日起、2012年12月15日起、2013年12月15日起至实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3429号上诉人（原审原告）徐斌。委托代理人晋松，上海晋松律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海莎格工艺品有限公司。委托代理人卞虎，上海国年律师事务所律师。委托代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。上诉人徐斌因与上诉人上海莎格工艺品有限公司（以下简称莎格公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市＊＊＊＊区人民法院（2014）奉民……