物业服务合同纠纷 （2021）赣05民终651号

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：银湾公司是否构成严重违约，张美琴拒付物业服务费是否依法有据？就上述争议焦点，本院评述如下：银湾公司与张美琴于2012年7月1日签订的《孔目江一号前期物业管理服务协议》及银湾公司与孔目江一号业主委员会于2015年6月30日签订的《孔目江1号物业管理服务合同》，合法有效，双方应遵照执行。银湾公司依照合同约定对于孔目江1号小区已基本履行了物业服务的义务，则张美琴作为孔目江1号小区的业主，亦依约负有向银湾公司支付物业服务费的义务，但鉴于张美琴的地下室两次进水导致屋内物品及设施发霉，银湾公司对进水原因未作出说明，也未处理，其在服务上存在一定的瑕疵，一审判决酌定部分支持银湾公司物业费的主张，并无不当，本院予以维持。张美琴要求不交物业费或仅按20%交纳物业费的主张不能成立，本院不予支持。综上，张美琴的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费79元，由张美琴负担。本判决为终审判决。审 判 长　甘致易审 判 员　蒋　欢审 判

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：银湾公司是否构成严重违约，张美琴拒付物业服务费是否依法有据？就上述争议焦点，本院评述如下：银湾公司与张美琴于2012年7月1日签订的《孔目江一号前期物业管理服务协议》及银湾公司与孔目江一号业主委员会于2015年6月30日签订的《孔目江1号物业管理服务合同》，合法有效，双方应遵照执行。银湾公司依照合同约定对于孔目江1号小区已基本履行了物业服务的义务，则张美琴作为孔目江1号小区的业主，亦依约负有向银湾公司支付物业服务费的义务，但鉴于张美琴的地下室两次进水导致屋内物品及设施发霉，银湾公司对进水原因未作出说明，也未处理，其在服务上存在一定的瑕疵，一审判决酌定

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终651号上诉人（原审被告）：张美琴，女，1982年10月3日生，汉族，住新余市渝水区。被上诉人（原审原告）：江西银湾物业管理有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3602室（第36层），统一社会信用代码913601006809201926。法定代表人：向媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅玉文，……