房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初21694号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案中顺华基业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 杨金燕和顺华基业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。 双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 涉案合同租赁期限自2019年7月12日至2020年7月11日，杨金燕于2019年6月28日搬离涉案房屋，故杨金燕并未实际享受合同权利，顺华基业公司无法继续履行合同义务，其行为已构成违约，杨金燕要求退还房屋租金、押金及电视费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 因顺华基业公司的违约行为造成该涉案房屋提前退租，结合《北京市房屋租赁委托合同》中违约责任的约定，对杨金燕要求顺华基业公司支付5400元违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事
摘要
杨金燕与北京顺华基业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21694号原告：杨金燕，女，1987年10月7日出生，汉族，北京唯思美美容院职员，住北京市大兴区。 被告：北京顺华基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街19号院6号楼9层906室。 法定代表人：李胜国，总经理。 原告杨金燕与被告北京顺华基业房地产经纪有限公司（以下简称：顺华基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……