房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01626号

张新友与王春菊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《房屋租赁合同》中约定，如遇国家及各级政府部门或其他部门征用该土地时，张新友一方无条件搬出，王春菊方退还已交纳未使用的租金，拆迁补偿款项全部由王春菊方享有，与张新友方无关。该条款对租赁房屋的拆迁补偿利益归属进行了约定，双方均应依照约定全面履行。且张新友、张建成认可龚延河签订拆迁协议时使用的是案外人的营业执照，也并未提供证据证明王春菊、龚延河取得的停产停业补助费、搬迁补助费与张新友、张建成的租赁行为有因果关系。故张新友、张建成要求王春菊、龚延河给付停产停业补助费、搬迁补助费的诉讼请求依据不足，本院不予支持。张新友、张建成要求王春菊、龚延河给付垫付的装修费的诉讼请求，可另案解决。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费791元，由张新友

张新友与王春菊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《房屋租赁合同》中约定，如遇国家及各级政府部门或其他部门征用该土地时，张新友一方无条件搬出，王春菊方退还已交纳未使用的租金，拆迁补偿款项全部由王春菊方享有，与张新友方无关。该条款对租赁房屋的拆迁补偿利益归属进行了约定，双方均应依照约定全面履行。且张新友、张建成认可龚延河签订拆迁协议时使用的是案外人的营业执照，也并未提供证据证明王春菊、龚延河取得的停产停

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01626号上诉人（原审原告）张新友，男，1970年4月2日出生。上诉人（原审原告）张建成，男，1988年11月19日出生。上列二上诉人之共同委托代理人王大军，北京兴昉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王春菊，女，1958年5月16日出生。被上诉人（原审被告）龚延河，男，1959年6月25日出生。上列二被上诉人之共同委托代理人刘海娜……