确认合同效力纠纷 （2016）兵08民终372号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：ＸＸ全与祝素碧于2007年7月8日签订的56小区5栋322号房屋买卖合同是否有效。本案中，56小区5栋322号房屋系ＸＸ全与李全英购买的南山水泥厂的集资房，该房屋属夫妻共同财产。李全英去世后，其所享有的该房产份额应当由ＸＸ全与吴昆、吴仑继承，因此该房屋在出卖时属ＸＸ全与吴昆、吴仑共有。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”吴昆、吴仑认为ＸＸ全不具有处分权因而导致房屋买卖合同无效的上诉理由，本院不予支持。合同效力的确认与涉案房屋物权的变动不属于同一法律关系，合同效力的确认不以所有权的转移为基础。故上诉人吴昆、吴仑上诉认为被上诉人祝素碧未取得房屋所有权，因而合同无效的上诉理由，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元（上诉人已预交），由上诉人吴昆、吴仑负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孟令海审　判　员　　赵

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：ＸＸ全与祝素碧于2007年7月8日签订的56小区5栋322号房屋买卖合同是否有效。本案中，56小区5栋322号房屋系ＸＸ全与李全英购买的南山水泥厂的集资房，该房屋属夫妻共同财产。李全英去世后，其所享有的该房产份额应当由ＸＸ全与吴昆、吴仑继承，因此该房屋在出卖时属ＸＸ全与吴昆、吴仑共有。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”吴昆、吴仑认为ＸＸ全不具有处分权因而导致房屋买卖合同无效的上诉理由，本院不予支持。

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终372号上诉人（原审原告）：吴昆，男，1971年3月3日出生。上诉人（原审原告）：吴仑，女，1973年12月31日出生。被上诉人（原审被告）：祝素碧，女，1954年8月8日出生。委托代理人：康小春（祝素碧之夫），男，1949年11月13日出生。被上诉人（原审被告）：郦菊仙，女，1956年3月9日出生。上诉人吴昆、上诉人吴仑为……