房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1634号

本案系房屋买卖合同纠纷。卢连娣、时尚京都公司签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未按合同约定日期履行办证义务，且逾期时间达到卢连娣可行使单方解除权的条件。卢连娣请求解除与时尚京都公司代黄灿签订的房产买卖合同，理据充分，原审法院予以支持。卢连娣有权要求黄灿返还已付购房款101756元，因房产买卖合同约定的5%房价款的违约金低于卢连娣的付款利息损失，故卢连娣主张增加违约金至上述已付款项的银行利息损失，原审法院予以支持，即利息以已付款101756元为本金，自款项支付的次日即2013年1月30日起，按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人

本案系房屋买卖合同纠纷。卢连娣、时尚京都公司签订的房产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未按合同约定日期履行办证义务，且逾期时间达到卢连娣可行使单方解除权的条件。卢连娣请求解除与时尚京都公司代黄灿签订的房产买卖合同，理据充分，原审法院予以支持。卢连娣有权要求黄灿返还已付购房款101756元，因房产买卖合同约定的5%房价款的违约金低于卢连娣的付款利息损失，故卢连娣主张增加违约金至上述已付款项的银行利息损失，原审法院予以支持，即利息以已付款101756元为本金，自款项支付的次日即2013年1月30日起，按银行

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1634号上诉人（原审原告）：卢连娣，女，1973年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托代理人：侯明玉，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市时尚京都物业管理有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：邓向阳，该公司经理。被上诉人（原审被告）：邓向阳，男，1972年……