房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终2755号

双方当事人对签订的《房屋租赁合同》未经公证、涉案房屋被征收及原告向被告送达《解除通知书》的事实均无异议，争议的焦点在于合同第八条的效力、合同是否解除及产生的相应法律后果。关于焦点一，对合同第八条规定的内容，被告主张合同是原告提供的格式条款、原告承诺合同公证时修改合同内容而实际上并未公证、修改，该条款属于霸王条款应属无效。被告的异议实质上是从合同成立的程序合法性即应否公证与合同内容的意思自治即格式条款的效力两个方面作为抗辩合同第八条无效的理由。分述如下：一、《房屋租赁合同》未经公证程序不影响涉案合同争议条款的效力。1.《房屋租赁合同》没有约定以公证程序作为合同生效的要件。《中华人民共和国合同法》第四十五条对附条件的合同规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”具体本案而言,《房屋租赁合同》对合同生效未作约定，合同约定的内容或者现有的证据未体现《房屋租赁合同》附条件生效。根据合同第十条“本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份

双方当事人对签订的《房屋租赁合同》未经公证、涉案房屋被征收及原告向被告送达《解除通知书》的事实均无异议，争议的焦点在于合同第八条的效力、合同是否解除及产生的相应法律后果。关于焦点一，对合同第八条规定的内容，被告主张合同是原告提供的格式条款、原告承诺合同公证时修改合同内容而实际上并未公证、修改，该条款属于霸王条款应属无效。被告的异议实质上是从合同成立的程序合法性即应否公证与合同内容的意思自治即格式条款的效力两个方面作为抗辩合同第八条无效的理由。分述如下：一、《房屋租赁合同》未经公证程序不影响涉案合同争议条款的效力。1.《房屋租赁合同》没有约定以公证程序作为合同生效的要件。《中华人民共和国合同法》

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终2755号上诉人（原审被告）：刘文霞，女，1970年2月28日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：朱柄仑，山东钟罗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：费县运输公司，住所地：费县建设路西段。法定代表人：丁文德，经理。委托诉讼代理人：王丽，山东信誉永恒律师事务所律师。上诉人刘文霞因与被上诉人费县运输公司房屋租赁合同纠纷一案，不服费……