房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第258号

原、被告于2008年8月20日签订《购买私有房屋（票）协议书》，协议中原、被告交易是拆迁号（回迁房址：嘉榆新城），属于买卖动迁手续范畴。动迁手续是对产权调换的房屋的一种期待性权利。买卖动迁手续形式上虽然为权利买卖，但实质上仍为动迁手续所表现的未来物即房屋的买卖，根据现行民法法理，未来物可以成为买卖合同的标的物。原、被告双方签订的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。故对被告提出协议违法的辩解理由，不予采信。本案被告在回迁房尚未回迁之时，便已通过买卖房屋（票）的形式收取了原告80，000元的购房屋（票）款，该款项应视为原告对被告预期所享有安置回迁优惠政策的差价补偿，原告通过该种方式，取得了对回迁房的实际购买权。综合本案案情，原告有购买房屋（票）的行为在先，又有承接了被告向开发建设单位交付回迁房购房款、向房产部门交纳契税义务的行为在后，同时结合原告交纳回迁房屋的入住费用（包括物业费、电费），并已在该房屋使用居住多年的事实来看，已能形成清晰、完整的证据链条，对被告将诉争房屋（回迁房）的购买权处分给原告，原告通过购买已成为该房屋合法的实际所有权人的事实，足以认定。被告孟祥洲、王润

原、被告于2008年8月20日签订《购买私有房屋（票）协议书》，协议中原、被告交易是拆迁号（回迁房址：嘉榆新城），属于买卖动迁手续范畴。动迁手续是对产权调换的房屋的一种期待性权利。买卖动迁手续形式上虽然为权利买卖，但实质上仍为动迁手续所表现的未来物即房屋的买卖，根据现行民法法理，未来物可以成为买卖合同的标的物。原、被告双方签订的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。故对被告提出协议违法的辩解理由，不予采信。本案被告在回迁房尚未回迁之时，便已通过买卖房屋（票）的形式收取了原告80，000元的购房屋（票）款，该款项应视为原告对被告预期所享有安置回迁优惠政策的差价补偿，原告通过该种方式

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第258号上诉人（原审被告）：孟祥洲，男，1971年3月17日出生，汉族，无业，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：李长仁，系辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶景红，男，1968年6月29日出生，满族，无业，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：朱艳秋，女，1968年2月26日出生，汉族，无业，住址：沈阳市和平区。原审……