房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第03512号

一、本案是否属于不动产纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第五条的规定，不动产物权变动分为原因行为和结果行为，原因行为即债权合同行为，由合同法调整；结果行为即物权行为，由物权法调整。在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》（法释（2015）5号）生效之前，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项所规定的不动产纠纷，通常是指不动产的物权纠纷及侵害不动产物权所产生的纠纷。本案系房屋买卖合同纠纷，是基于不动产变动的原因行为产生的纠纷，故不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定的不动产纠纷，本案当然也就不应按照专属管辖的规定确定管辖法院。二、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（三）项的规定能否作为确定合同履行地的法律依据。换言之，本案合同的履行地在哪儿？《中华人民共和国合同法》第六十二条所要解决的题是在合同当事人未就合同中的一些具体权利义务，比如标的物的质量、价款和履行地点等作出明确约定的情况下，当事人如何履行合同的问题，它与确定合同履行地不属于同一个范畴。在当事人没有约定合同履行地或者履行地约定不明的情况，在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国

一、本案是否属于不动产纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第五条的规定，不动产物权变动分为原因行为和结果行为，原因行为即债权合同行为，由合同法调整；结果行为即物权行为，由物权法调整。在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》（法释（2015）5号）生效之前，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项所规定的不动产纠纷，通常是指不动产的物权纠纷及侵害不动产物权所产生的纠纷。本案系房屋买卖合同纠纷，是基于不动产变动的原因行为产生的纠纷，故不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定的不动产纠纷，本案当然也就不应按照专属管辖的规定确定管辖法院。二、《中华人民共和国

北京市第一中人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第03512号上诉人（原审被告）刘瑛，女。委托代理人席中玉，北京市凯诺律师事务所律师。委托代理人张新年，男，北京市凯诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）赵瑞红，女。委托代理人孙美荣，女，北京市石景山区古城街道法律服务所法律服务工作者。上诉人刘瑛因与被上诉人赵瑞红房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第9……