房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9163号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。关于合同解除，于佳未能在买卖合同约定的时间内取得购房资格系双方无法办理房屋过户手续的主要原因，吴彦玉要求解除买卖合同并要求于佳腾退涉案房屋存在事实及合同依据，法院予以支持，并确认合同解除时间为于佳收到起诉状副本之日。于佳虽主张吴彦玉知晓并认可其通过离婚的方式取得购房资格，进而主张吴彦玉允许双方过户时间进行相应的后延，但购房资格问题系于佳主要义务，即使吴彦玉认同于佳以离婚的方式取得购房资格，也不意味着在双方在未达成一致意见的情况下，于佳可以任意延长过户时间，双方的微信通信记录亦无明确的内容显示吴彦玉同意双方延期过户的具体时间。另外，根据微信记录，吴彦玉一直积极催促于佳履行房屋过户义务，并

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。关于合同解除，于佳未能在买卖合同约定的时间内取得购房资格系双方无法办理房屋过户手续的主要原因，吴彦玉要求解除买卖合同并要求于佳腾退涉案房屋存在事实及合同依据，法院予以支持，并确认合同解除时间为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9163号上诉人（原审被告、反诉原告）：于佳，女，1982年11月27日出生。委托诉讼代理人：郝剑锋，北京市法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杨虎，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴彦玉，男，1933年10月30日出生。委托诉讼代理人：吴文舟（吴彦玉之子），住北京市西城区。上诉人于佳因与被上诉人……