财产损害赔偿纠纷 （2014）浙金民终字第1342号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，协议合法有效。双方应当按照合同的约定各自行使权利、履行义务。原告仅支付了小部分房租，至今尚拖欠被告大部分租金，原告违约在先，导致合同目的无法实现，被告依据双方的约定，可以解除合同。双方在合同中约定，原告如装修须经被告同意，原告未能就此举证证明原告的装修经过了被告的同意，故对于装修的损失，原告应承担部分责任。双方约定合同到期后，不可移动装修物无偿留给甲方（被告），本案被告拆除房屋时，餐厅内部的可移动物已全部搬出，不可移动装修物在合同到期后，依约定属被告所有。据此，原告对于损害后果的造成，自身存在过错，应承担主要责任。因被告未能举证证明其在拆除房屋前通知过原告解除租赁关系并告知拆除房屋，在双方尚存争议的情况下，拆除了房屋，处理不当，故对于原告的损失，被告也有过错，应负一定的赔偿责任。鉴于本案原告开设的金华市金东区御品餐厅经营一段时间后已停业，装修存在一定的折旧，且有证据证明停业后餐厅中可移动的物品已全部搬出。鉴定机构的意见书表明，该鉴定结论系依据原告单方举证做出，未经被告方认定，且现场已不存在，鉴定结论仅是综合分析性结论，考虑原告装修确有

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，协议合法有效。双方应当按照合同的约定各自行使权利、履行义务。原告仅支付了小部分房租，至今尚拖欠被告大部分租金，原告违约在先，导致合同目的无法实现，被告依据双方的约定，可以解除合同。双方在合同中约定，原告如装修须经被告同意，原告未能就此举证证明原告的装修经过了被告的同意，故对于装修的损失，原告应承担部分责任。双方约定合同到期后，不可移动装修物无偿留给甲方（被告），本案被告拆除房屋时，餐厅内部的可移动物已全部搬出，不可移动装修物在合同到期后，依约定属被告所有。据此，原告对于损害后果的造成，自身存在过错，应承担主要责任。因被告未能举证证明其在拆除房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1342号上诉人（原审原告）赵金森。委托代理人（特别授权）ＸＸ，浙江畅想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金华豪庭建材有限公司，住所地金华市金东区多湖街道东湄工业区。法定代表人应刚毅，执行董事。上诉人赵金森为与被上诉人金华豪庭建材有限公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2013）金东民初字第1674号民事判……