执行异议之诉 （2016）苏03民终6507号

因郭敏及陈希泉均未对《商品房转让协议》的形成时间提出异议，且陈希泉已在执行异议听证程序中认可房屋实际由陈希君购买，按揭贷款亦由其实际偿还，双方陈述一致并不存在重大分歧，不具测谎的实质意义，故法院对其鉴定申请不予受理。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房产系由陈希泉购买并办理了银行按揭贷款及所有权登记，相关购买凭证、贷款手续及后期缴纳相关税费的票据亦显示一直为陈希泉，对外具有公示效力。其次，关于陈希君对涉案房产所有权的主张，虽陈希泉对陈希君的相关主张予以认可，但双方间就本案争议房产的买卖、转让是为了（套取）银行贷款，这种以合法形式、手段掩盖非法目的的行为违反相关法律规定。因此，即使双方的陈述属实，但在其合同目的违法且未办理过户登记的情况下，陈希君不能据此取得涉案房产的所有权。最后，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占

因郭敏及陈希泉均未对《商品房转让协议》的形成时间提出异议，且陈希泉已在执行异议听证程序中认可房屋实际由陈希君购买，按揭贷款亦由其实际偿还，双方陈述一致并不存在重大分歧，不具测谎的实质意义，故法院对其鉴定申请不予受理。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房产系由陈希泉购买并办理了银行按揭贷款及所有权登记，相关购买凭证、贷款手续及后期缴纳相关税费的票据亦显示一直为陈希泉，对外具有公示效力。其次，关于陈希君对涉案房产所有权的主张，虽陈希泉对陈希君的相关主张予以认可，但双方间就本案争议房产的买卖、转让是为了（套取）银行贷款，这种以合法形式、手段掩盖非法目的的行为违反相关

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6507号上诉人(原审原告)：陈希君，男，1957年9月9日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：齐敦智，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐霁，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭敏，女，1980年2月4日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：孙景利，江苏义行律师事务所律师。原审第三人：陈希泉，……