房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终183号

郜永红、图腾公司签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，郜永红、图腾公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾公司是否应当返还案涉商铺。一审法院认为，首先，案涉商铺系产权式商铺，不具有独立及排他使用的特征。郜永红虽对案涉商铺享有所有权，在合同中有平面图明确商铺方位，但具体的商铺位置与其他商铺之间并无墙体予以划分，且目前案涉商铺被打通后与其他商铺共同使用，并不具有独立及排他使用的特征。其次，产权式商铺的相互联系较紧密。除走道、楼梯等公共空间以外，空调、排风系统等亦是从开放式经营的角度整体布局，如强行将案涉商铺分隔成独立的、可封闭空间，必然影响商场整体使用功能和经营效益，既有损其他商铺业主的利益，亦无益于郜永红。再次，整体规划、统一使用更有利于发挥和实现案涉商铺使用价值。产权式商铺之间相互联系的紧密性决定了整个建筑物只有统一规划、统一布局、统一管理，才能避免业主分散经营所产生的资源浪费，提升商场的经营能力，进而使广大业主获益。案涉商铺所在建筑物由图腾公司统一经营南京大观·天地

郜永红、图腾公司签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，郜永红、图腾公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾公司是否应当返还案涉商铺。一审法院认为，首先，案涉商铺系产权式商铺，不具有独立及排他使用的特征。郜永红虽对案涉商铺享有所有权，在合同中有平面图明确商铺方位，但具体的商铺位置与其他商铺之间并无墙体予以划分，且目前案涉商铺被打通后与其他商铺共同使用，并不具有独立及排他使用的特征。其次，产权式商铺的相互联系较紧密。除走道、楼梯等公共空间以外，空调、排风系统等亦是从开放式经营的角

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终183号上诉人（原审原告）：郜永红，男，1970年6月25日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：宋银珠，江苏益邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄肖，江苏益邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：周毅，江苏法德永……