租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1908号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。在庭审中，周祖明、张秋海均承认租赁房屋未经审批，故双方签订的《租赁合同》为无效合同。因涉案合同无效,根据无效合同的处理原则,张秋海应当向周祖明返还押金50000元及部分房屋占用费，因至租赁物拆除时周祖明在其已预交一个月房屋占用费中应扣除其已使用了十天的占用费6600元，故张秋海应返还占用费13200元；对于周祖明要求张秋海支付违约金50000元的诉请，本案系无效合同，故对该违约金的诉请，一审法院不予支持。由于本案周祖明委托评估机构出具评估意见一审法院不予采信，故周祖明要求张秋海赔偿装修损失226239.55元的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、张秋海应于本判决生效之日起十日内返还周祖明押金50000元及房屋占用费13200元；二、驳回周祖明的其他诉讼请求。如果未按

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。在庭审中，周祖明、张秋海均承认租赁房屋未经审批，故双方签订的《租赁合同》为无效合同。因涉案合同无效,根据无效合同的处理原则,张秋海应当向周祖明返还押金50000元及部分房屋占用费，因至租赁物拆除时周祖明在其已预交一个月房屋占用费中应扣除其已使用了十天的占用费6600元，故张秋海应返还占用费13200元；对于周祖明要求张秋海支付违约金50000元的诉请，本案系无效合同，故对该违约金的诉请，一审法院不予支持。由于本案周祖明委托评估机构出具评估意

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1908号 上诉人（原审原告）：周祖明，男，1987年4月21日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：刘行星，福建创富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑惠珍，福建创富律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:张秋海，男，1962年3月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：胡绍全，福建海山律师事务所律师。 委托……