执行异议之诉 （2017）粤13民终1204号

原告与第三人签订《房地产买卖三方合同》是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以，《房地产买卖三方合同》的合同效力不因未办理物权登记而受影响，双方当事人应当继续履行。原告诉请第三人继续履行合同，为其办理涉案房产的房地产权属证书符合法律规定，本院予以支持。涉案房产的所有权，由房产管理部门予以确定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

原告与第三人签订《房地产买卖三方合同》是双方经平等、自愿协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以，《房地产买卖三方合同》的合同效力不因未办理物权登记而受影响，双方当事人应当继续履行。原告诉请第三人继续履行合同，为其办理涉案房产的房地产权属证书符合法律规定，本院予以支持。涉案房产的所有权，由房产管理部门予以确定。《最高人民法院关于人民法院

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1204号上诉人（原审被告)：廖智强，男，汉族，1966年9月28日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：杨健华，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘淑婷，广东伟伦事务所实习律师。被上诉人（原审原告)：张叶伟，男，汉族，1983年6月17日出生，住址：湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告)：李抒抒，女，汉族，1981年7月18日……