排除妨害纠纷 （2019）皖01民终8393号

谢莲莲系案涉房屋权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。谢莲莲与荣享公司于2017年2月20日签订《代理销售合同》，荣享公司自该日起取得案涉房屋的销售代理权。荣享公司与黄俊之间签订的《存量房买卖合同》未载明签订时间，但根据合同约定的首付款支付时间以及黄俊实际付款时间，可以判断出该合同形成于2017年2月12日或更早时间，而此时，荣享公司并未取得案涉房屋的销售代理权。对于荣享公司与黄俊之间的存量房买卖行为，谢莲莲事先并不知情，事后亦未追认，故对谢莲莲不发生法律效力。黄俊辩称其先前购买的房屋因房主不再出售，荣享公司遂进行了调整，在调整房屋时荣享公司已取得了销售代理权，对此，黄俊并未进行充分举证。从黄俊提供的银行卡交易明细清单可以看出，其于2017年2月12日向安徽同丰房地产营销策划代理有限公司账户支付了247552元，虽然荣享公司认可收到了该款，但对于案外人收款的合理性、案外人与荣享公司之间存在何种法律关系等，黄俊与荣享公司均未能提供证据加以证实。黄俊辩称其为善意，但从荣享公司与黄俊履行《存量房买卖合同》的过程看，荣享公司认可黄俊支付了首付款247552元，该款与房屋总价款80755

谢莲莲系案涉房屋权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。谢莲莲与荣享公司于2017年2月20日签订《代理销售合同》，荣享公司自该日起取得案涉房屋的销售代理权。荣享公司与黄俊之间签订的《存量房买卖合同》未载明签订时间，但根据合同约定的首付款支付时间以及黄俊实际付款时间，可以判断出该合同形成于2017年2月12日或更早时间，而此时，荣享公司并未取得案涉房屋的销售代理权。对于荣享公司与黄俊之间的存量房买卖行为，谢莲莲事先并不知情，事后亦未追认，故对谢莲莲不发生法律效力。黄俊辩称其先前购买的房屋因房主不再出售，荣享公司遂进行了调整，在调整房屋时荣享公司已取得了销售代理权，对此，黄俊并未进行充分举

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终8393号 上诉人（原审被告）：黄俊，男，1989年7月1日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：梁修甫，安徽巨铭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢莲莲，女，1967年7月9日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：史向阳，浙江越人律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：安徽荣享商业管理有限公司，住所地……