土地租赁合同纠纷 （2016）赣04民终1624号

厘清原告诉请被告补偿的各项损失应否依法予以支持，必须查明以下几个法律关系：第一，原、被告双方签订的《租赁合同》权利义务终止是因合同履行期限届满还是被告提前解除租赁合同所致;从2013年7月26日合同到期前，被告向原告在内的31家承租户张贴《告承租户书》的内容分析：虽然被告通知各承租户须于2013年10月31日前全部动迁完成，该期限在租赁合同到期后一个月内，给予了各承租户合理的搬迁时间，但动迁方案和时间载明2013年8月15日被告将限制原材料进入生产区，自2013年9月1日起厂区将全面停产、停电、停水，进行线路拆除和变压器改造，自2013年9月1日起各承租户自行清理、拆除设备，进行搬迁工作。并告知各承租户自收到通知书之日起，如有意见，请以书面形式反馈到厂部进行沟通协商。从上述时间节点均在合同期限内，可证实被告已有提前解除合同的明确意思表示并将采取相应措施，同时还告知提出异议的方式。因此《告承租户书》实质是提前解除合同通知书。故《租赁合同》是由被告提出提前解除。第二，被告提出提前解除《租赁合同》是否存在违约行为，是否损害了原告的优先承租权；《租赁合同》第四条第9项约定甲方（被告）若遇企业合

厘清原告诉请被告补偿的各项损失应否依法予以支持，必须查明以下几个法律关系：第一，原、被告双方签订的《租赁合同》权利义务终止是因合同履行期限届满还是被告提前解除租赁合同所致;从2013年7月26日合同到期前，被告向原告在内的31家承租户张贴《告承租户书》的内容分析：虽然被告通知各承租户须于2013年10月31日前全部动迁完成，该期限在租赁合同到期后一个月内，给予了各承租户合理的搬迁时间，但动迁方案和时间载明2013年8月15日被告将限制原材料进入生产区，自2013年9月1日起厂区将全面停产、停电、停水，进行线路拆除和变压器改造，自2013年9月1日起各承租户自行清理、拆除设备，进行搬迁工作。并告

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣04民终1624号上诉人（原审原告）：黄木旺，男，1966年11月4日出生，汉族，九江盛达机制瓦厂业主，户籍住址：福建省长乐市。委托诉讼代理人：张毅，男，江西支点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西塑料制品厂，住所地：九江市南山路388号，组织机构代码：15832449-4。法定代表人：孔亮，该厂厂长。委托诉讼代理人：张子川，该厂副厂长……