房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终9204号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方于2013年11月9日签订了上海市房地产买卖合同，双方应根据合同的约定切实履行各自义务。根据买卖合同补充条款约定，万广茂应于办理房屋交接前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的迁出手续，造成卞志佳、蔡媚损失的，承担赔偿责任。如未按照本合同履行的，视为违约，按每日房屋总价的万分之五支付违约金。卞志佳、蔡媚已履行了买卖合同的付款义务、取得了涉案房屋产权，但万广茂尚未按约将涉案房屋内的户口迁出，现卞志佳、蔡媚要求万广茂支付违约金，一审法院予以支持，卞志佳、蔡媚主张每天200元计算违约金的标准过高，一审法院根据实际情况予以调整，酌情按照每天50元的标准计算。违约金的起始日期应为2013年12月14日，而卞志佳、蔡媚主张截至2018年6月26日止的违约金，可予准许，违约金总额为82,800元。另卞志佳、蔡媚未提供确凿证据证明因万广茂未迁出户口对卞志佳、蔡媚造成实际损失的依据，故卞志佳、蔡媚主张赔偿经济损失的诉讼请求，一审法院不予支持。万广茂称卞志佳、蔡媚主张违约金已超过了诉讼时效，缺乏法律依据，一审法院不予采

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方于2013年11月9日签订了上海市房地产买卖合同，双方应根据合同的约定切实履行各自义务。根据买卖合同补充条款约定，万广茂应于办理房屋交接前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的迁出手续，造成卞志佳、蔡媚损失的，承担赔偿责任。如未按照本合同履行的，视为违约，按每日房屋总价的万分之五支付违约金。卞志佳、蔡媚已履行了买卖合同的付款义务、取得了涉案房屋产权，但万广茂尚未按约将涉案房屋内的户口迁出，现卞志佳、蔡媚要求万广茂支付违约金，一审法院予以支持，卞志佳、蔡媚主张每天200元计算违约金的标准过高，一审法院根据实际

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9204号上诉人（原审被告）：万广茂，男，1962年3月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱宁玲，上海市新闵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卞志佳，男，1986年1月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：蔡媚，女，1985年10月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：卞志佳（系蔡媚……