房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第3074号

原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应自觉履行合同义务，否则应承担违约责任。被告出具的《继承声明》应属于讼争合同的有效组成部分。讼争房产系被告已故丈夫名下的拆迁安置房，在原、被告签订《房屋买卖合同》时尚未办理房屋所有权证书。只有在先取得讼争房第一道房屋所有权证（即登记到原产权人林长铨名下）后，才能变更登记到被告名下。而按照被告的声明，是通过继承公证的方式变更登记到被告名下，从而完成原、被告之间的交易。但因被告未能在签订房屋买卖合同后90日内办理继承公证等相关手续，构成违约，双方目前均表示愿意解除房屋买卖合同，原审法院予以准许。被告未能提供证据证明其具有可免责的事由，故被告抗辩其没有违约，原审法院不予采信。被告应当退还原告的购房款10万元，并承担相应的违约责任。虽然合同约定的违约责任为20万元违约金及赔偿律师代理费用，但因原告未能证明其实际损失情况，且约定的违约金偏高，故原审法院结合本案实际情况，依法调整为10万元。原告主张的超出10万元部分的违约金及律师代理费，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第

原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应自觉履行合同义务，否则应承担违约责任。被告出具的《继承声明》应属于讼争合同的有效组成部分。讼争房产系被告已故丈夫名下的拆迁安置房，在原、被告签订《房屋买卖合同》时尚未办理房屋所有权证书。只有在先取得讼争房第一道房屋所有权证（即登记到原产权人林长铨名下）后，才能变更登记到被告名下。而按照被告的声明，是通过继承公证的方式变更登记到被告名下，从而完成原、被告之间的交易。但因被告未能在签订房屋买卖合同后90日内办理继承公证等相关手续，构成违约，双方目前均表示愿意解除房屋买卖合同，原审法院予以准许。被告未能

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3074号上诉人（原审被告）陈玉英，女，1948年11月16日出生，汉族，身份证住址福建省福州市台江区，现住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）钱晓丽，女，1983年2月17日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托代理人何青华、陈龙其，福建中天成律师事务所律师。上诉人陈玉英因与被上诉人钱晓丽房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市晋安区人……