房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁15民终2821号

立阳公司是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。当事人提交的《租赁协议书》协议内容一致，是双方真实意思表示，本院予以确认。本案中合同的当事人虽然是张亮和东方实业公司，张亮作为立阳公司的股东代公司签订合同，立阳电公司亦认可该合同，且亦是立阳公司在租赁的房屋内经营。故立阳公司系实际承租人，是本案适格原告。对被告辩称立阳公司不具备主体资格的辩称理由，不予采纳。本案当事人签订的房屋租赁合同合法有效，本应按照合同履行，但由于房屋被政府征收，继续履行合同的条件已丧失，立阳公司已实际搬出，立阳公司交纳的保证金等已退还立阳公司，双方的租赁合同已实际解除。该合同的解除系政府征收原因所致，属于不可抗力，当事人对合同的解除均无过错。按照公平和诚实信用原则，南门居委会、东方实业公司应对立阳公司遭受的损失酌情予以赔偿。胡加林、宋长海、方雨华虽然在协议上签字，但均属于职务行为，均不是合同当事人，立阳公司要求胡加林、宋长海、方雨华承担赔偿责任，于法无据，不予支持。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收人为所有权人，补偿项目均指向被征收人（所有权人）。因此，承租人因出租房屋被征收而主张权利，不能依据征收补偿

立阳公司是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。当事人提交的《租赁协议书》协议内容一致，是双方真实意思表示，本院予以确认。本案中合同的当事人虽然是张亮和东方实业公司，张亮作为立阳公司的股东代公司签订合同，立阳电公司亦认可该合同，且亦是立阳公司在租赁的房屋内经营。故立阳公司系实际承租人，是本案适格原告。对被告辩称立阳公司不具备主体资格的辩称理由，不予采纳。本案当事人签订的房屋租赁合同合法有效，本应按照合同履行，但由于房屋被政府征收，继续履行合同的条件已丧失，立阳公司已实际搬出，立阳公司交纳的保证金等已退还立阳公司，双方的租赁合同已实际解除。该合同的解除系政府征收原因所致，属于不可抗力，当事

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终2821号上诉人（原审被告）：临清市鲁临东方实业公司，住所地：临清市东环路东方家具城。法定代表人：胡加林，董事长。委托诉讼代理人：邵璞，山东荣润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：临清市新华路街道办事处红星社区南门居委会，住所地：临清市东方家具城南门居委会**。负责人：胡加林，支部书记。委托诉讼代理人：郑丙林，男，1970年5月13日……