商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终10795号

符合开业条件是交付商铺的前提，属于扩大理解。首先，涉案商铺无论是从形式上和客观上均已完成交付，且潘乐、高文莉已书面确认收铺。至此，涉案商铺的买卖合同已履行完毕，产权也已过户，各方均无异议。其次，涉案商铺不管在租赁期限内，还是在潘乐、高文莉收铺后，都不是由李彤经营管理。故商铺的消防验收也应该由潘乐、高文莉和实际经营公司予以处理。再次，开业条件应当视经营的性质而定，根据使用性质的人口密集度来确定标准，不同的使用性质的消防验收标准是不同的。因此，开业条件并不是交付商铺的前提，在商铺早已由潘乐、高文莉确认交付并由第三人经营后，仍要求李彤、妮敦道公司交付商铺显然不符合客观事实。二、涉案商铺在交付给潘乐、高文莉后，一直由隆颖昌公司进行经营管理，隆颖昌公司才是商铺的实际使用人。且本案没有所谓的李彤将债务转让给隆颖昌公司的事实发生，只有潘乐、高文莉实际改变与李彤之间的合同条款，收回商铺并委托给隆颖昌公司经营使用的事实。根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申报消防安全检查。因此，李彤在本案中既

符合开业条件是交付商铺的前提，属于扩大理解。首先，涉案商铺无论是从形式上和客观上均已完成交付，且潘乐、高文莉已书面确认收铺。至此，涉案商铺的买卖合同已履行完毕，产权也已过户，各方均无异议。其次，涉案商铺不管在租赁期限内，还是在潘乐、高文莉收铺后，都不是由李彤经营管理。故商铺的消防验收也应该由潘乐、高文莉和实际经营公司予以处理。再次，开业条件应当视经营的性质而定，根据使用性质的人口密集度来确定标准，不同的使用性质的消防验收标准是不同的。因此，开业条件并不是交付商铺的前提，在商铺早已由潘乐、高文莉确认交付并由第三人经营后，仍要求李彤、妮敦道公司交付商铺显然不符合客观事实。二、涉案商铺在交付给潘乐、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终10795号上诉人（原审原告）：潘乐，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：高文莉，住广州市海珠区。上述两上诉人共同委诉讼托代理人:刘先进、王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李彤，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：广州妮敦道市场管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李亮，职务:总经理。上述两上诉人共同委诉……