房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8842号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。经查，汤会新、贺海水双方签订的《房屋转让协议》中涉及的面积约1000平方米的房屋已经被南彩镇政府强制拆除，该地上建筑物未取得过相应的乡村建设规划许可证，贺海水亦未能提交明确证据否认涉诉地上建筑物为违章建筑，所以《房屋转让协议》中关于地上建筑物的转让无效，由于土地及其地上物的不可分性，故双方所签订的《土地租赁协议》中所涉及的土地使用权的转让也无效，因此一审法院认定汤会新、贺海水之间签订的《房屋转让协议》及《土地租赁协议》因为违反法律法规的禁止性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此《房屋转让协议》及《土地租赁协议》无效后，贺海水应当向汤会新

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。经查，汤会新、贺海水双方签订的《房屋转让协议》中涉及的面积约1000平方米的房屋已经被南彩镇政府强制拆除，该地上建筑物未取得过相应的乡村建设规划许可证，贺海水亦未能提交明确证据否认涉诉地上建筑物为违章建筑，所以《房屋转让协议》中关于地上建筑物的转让无效，由于土地及其地上物的不可分性，故双方所签订的《土地租赁协议》中所涉及的土地使用权的转让也

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8842号上诉人（原审被告）：贺海水，男，1969年8月13日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托诉讼代理人：王维，男，1981年10月18日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：汤会新，男，1973年11月27日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人贺海水因与被上诉人汤会新房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法……