排除妨害纠纷 （2017）鄂05民终1747号

朱国练、张笑笑为宜昌市××大道××号房屋的登记所有人，其依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。宜昌金悦商业管理有限公司为改善卓越广场商业区域的整体业态及经营状况，经手将朱国练、张笑笑的上述房屋连同其他业主的房屋进行了整体推介、出租，其初衷虽为善意，但在未征得朱国练、张笑笑同意的情形下，仍对朱国练、张笑笑的物权构成侵害，宜昌金悦商业管理有限公司依法应将朱国练、张笑笑的上述房屋予以腾退、返还。宜昌金悦商业管理有限公司提出诉争房屋是宜昌卓越投资开发有限公司所有等辩解，但该辩解与一审庭审查明的不动产登记事实相悖，依法不予采信。朱国练、张笑笑以宜昌方平通讯贸易有限公司非法占有其房屋为由，请求判令宜昌方平通讯贸易有限公司承担共同返还及赔偿责任，但朱国练、张笑笑就此未能提交充分的证据予以证实，故该项诉讼请求依法不予支持。朱国练、张笑笑提出判令宜昌金悦商业管理有限公司、宜昌方平通讯贸易有限公司自2016年5月1日起至实际腾退房屋时为止，按照200元/㎡标准给付非法占用期间的费用，但其主张的起算时间及给付标准亦未能举证证明，故该项诉讼请求因缺乏事实依据，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国

朱国练、张笑笑为宜昌市××大道××号房屋的登记所有人，其依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。宜昌金悦商业管理有限公司为改善卓越广场商业区域的整体业态及经营状况，经手将朱国练、张笑笑的上述房屋连同其他业主的房屋进行了整体推介、出租，其初衷虽为善意，但在未征得朱国练、张笑笑同意的情形下，仍对朱国练、张笑笑的物权构成侵害，宜昌金悦商业管理有限公司依法应将朱国练、张笑笑的上述房屋予以腾退、返还。宜昌金悦商业管理有限公司提出诉争房屋是宜昌卓越投资开发有限公司所有等辩解，但该辩解与一审庭审查明的不动产登记事实相悖，依法不予采信。朱国练、张笑笑以宜昌方平通讯贸易有限公司非法占有其房屋为由，请求判令

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1747号上诉人（原审被告）：宜昌金悦商业管理有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵区东山大道109-000331号。法定代表人：孙静，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐海峰，湖北三峡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱国练，男，1979年6月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。被上诉人（原审原告）：张笑笑，女，1982年9月27日出生，汉……