房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终6908号

程现容、谭力夫、中原营销公司所签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。评判合同当事人是否有违约责任，可从合同的履行过程进行分析：第一，谭力夫辩称双方已合意变更了合同履行方式，即谭力夫以按揭方式付款，程现容收取了谭力夫三个月的按揭款和5万元购房款即可证明。程现容称因谭力夫未按合同约定一次性支付购房款，导致程现容无力支付按揭款，谭力夫提出帮程现容支付按揭款并承诺能在一周内一次性付清尾款，但谭力夫还是没有付清，后又给了谭力夫两个月期限，谭力夫仍未付清。首先，从程现容向谭力夫出具的月供收条看，程现容明确说明是一个月的月供，且表明如交易不成功，该款不予退还。如按谭力夫所述双方已合意变更合同履行方式，则程现容收取月供款当为应有之义，程现容并无必要明确说明月供期限是一个月，也无必要特别注明款项不予退还的成就条件，故程现容收取月供款不能证明双方已就合同变更达成合意。其次，从程现容举示的短信看，谭力夫向程现容转账5万元后，程现容明确表示“你为什么转钱给我”“我没有让你转钱给我啊”“我是不会要你钱的”“请把你的银行账号发过来，我退还给你”“我已经不信

程现容、谭力夫、中原营销公司所签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。评判合同当事人是否有违约责任，可从合同的履行过程进行分析：第一，谭力夫辩称双方已合意变更了合同履行方式，即谭力夫以按揭方式付款，程现容收取了谭力夫三个月的按揭款和5万元购房款即可证明。程现容称因谭力夫未按合同约定一次性支付购房款，导致程现容无力支付按揭款，谭力夫提出帮程现容支付按揭款并承诺能在一周内一次性付清尾款，但谭力夫还是没有付清，后又给了谭力夫两个月期限，谭力夫仍未付清。首先，从程现容向谭力夫出具的月供收条看，程现容明确说明是一个月的月供，且表明如交易不成功，该款

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6908号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭力夫，男，汉族，1982年4月9日生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜鹏冲，重庆比君律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程现容，女，汉族，1974年12月22日生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：刘浏，重庆坤源衡泰律师事务……