房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终27712号

关于上诉人郑雪音提出的涉案房屋租赁合同效力问题。法律规定，走廊、电梯等公摊面积属于全体业主共有。如果需要认定为合法建筑，首先必须取得建设工程规划许可证，并按建设工程规划许可证规定建设，不能认为全体业主共有即可进行搭建且一定合法。经全体业主同意后在公摊面积上所搭建的建筑物不一定属于合法建筑。一审中，郑雪音出具的三份产权证书均非案涉物业所在位置，《关于中海深圳湾畔花园裙楼二层玻璃房屋权属问题的复函》已指明案涉物业占用了二层公共走廊的部分空间。因此，郑雪音并未充分举证证明涉案物业已取得合法产权证书或对此建筑物的具体合法报批报建手续。二审中，郑雪音提供的证据亦只能证明深圳湾畔花园建设工程整体符合规划与验收标准，并不能证明涉案商铺经过合法规划验收，具有相应的建设工程规划许可证或者合法产权证书。建筑项目的整体验收通过不代表验收所搭建的建筑物具有相应的建设工程规划许可证或者合法建筑产权，不能以竣工图纸上标注的“点支玻璃幕墙”混淆否定相应建设工程规划许可证或者合法建筑产权的法定依据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许

关于上诉人郑雪音提出的涉案房屋租赁合同效力问题。法律规定，走廊、电梯等公摊面积属于全体业主共有。如果需要认定为合法建筑，首先必须取得建设工程规划许可证，并按建设工程规划许可证规定建设，不能认为全体业主共有即可进行搭建且一定合法。经全体业主同意后在公摊面积上所搭建的建筑物不一定属于合法建筑。一审中，郑雪音出具的三份产权证书均非案涉物业所在位置，《关于中海深圳湾畔花园裙楼二层玻璃房屋权属问题的复函》已指明案涉物业占用了二层公共走廊的部分空间。因此，郑雪音并未充分举证证明涉案物业已取得合法产权证书或对此建筑物的具体合法报批报建手续。二审中，郑雪音提供的证据亦只能证明深圳湾畔花园建设工程整体符合规划与

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终27712号上诉人（一审被告、反诉原告）：郑雪音，女，1966年4月19日出生，汉族，住址址广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：谢银河，广东华商律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：董琳，女，1989年1月30日出生，汉族，住址海南省保亭黎族苗族自治县。委托诉讼代理人：吴振群，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晨阳，……